L'immobilier africain prêt à bénéficier des investissements mondiaux
Les investissements souverains mondiaux en Afrique, illustrés par l'engagement du Royaume-Uni à hauteur de 2 milliards de dollars dans des projets durables et les 200 milliards de dollars alloués par les États-Unis dans le cadre de l'initiative du Partenariat pour l'infrastructure et l'investissement mondiaux (PGII), sont sur le point d'exercer une influence substantielle sur le secteur immobilier du continent, selon les observations du cabinet mondial de conseil en immobilier Knight Frank.
Le rapport "Knight Frank Africa Horizons 2023-24" met en évidence une tendance notable au cours de la dernière décennie : Les pays du Conseil de coopération du Golfe (CCG) sont devenus des investisseurs clés dans les pays africains. Les Émirats arabes unis sont en tête de cette vague d'investissements avec un montant remarquable de 59,4 milliards de dollars, suivis de près par l'Arabie saoudite avec 25,6 milliards de dollars, les contributions supplémentaires du Qatar, du Koweït et de Bahreïn s'élevant à 16,4 milliards de dollars.
En outre, le rapport révèle que les fonds souverains du Moyen-Orient se préparent activement à injecter un montant estimé à 120 milliards de dollars en Égypte dans un avenir proche. Les ramifications de ces efforts devraient être d'une grande portée, entraînant un afflux de multinationales dans les grands centres urbains tels que Lagos, Nairobi, Le Caire, Johannesburg et Accra, comme le souligne le rapport.
Points clés à retenir
Le marché immobilier africain est sur le point de débloquer des opportunités d'investissement substantielles dans cinq secteurs clés : les centres de données, l'industrie manufacturière, l'ESG (environnement, social, gouvernance), les infrastructures et l'agro-industrie. Le marché des centres de données en Afrique, évalué à 2 milliards de dollars en 2020, devrait connaître une croissance remarquable, atteignant 5 milliards de dollars d'ici 2026, avec un taux de croissance annuel composé (TCAC) remarquable de 15 % entre 2020 et 2026. Ce secteur a attiré l'attention des géants mondiaux de la technologie, des géants du commerce électronique et des détaillants en ligne, tandis que les investisseurs institutionnels font des incursions significatives, comme en témoigne l'acquisition substantielle de Terraco par Digital Realty pour un montant de 3,5 milliards de dollars. Le potentiel d'industrialisation de l'Afrique devient de plus en plus évident, d'autant plus que le secteur ne contribue actuellement en moyenne qu'à hauteur de 11 % au PIB total, et qu'il tombe à moins de 5 % dans la plupart des pays. Tous ces éléments indiquent une tendance : le secteur immobilier est bien placé pour récolter des bénéfices substantiels des investissements mondiaux, avec les centres de données, l'industrialisation, les opportunités axées sur l'ESG et l'agro-industrie qui apparaissent comme des secteurs clés pour exploiter le vaste potentiel du continent.
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